17 Этаж в метрах

17 Этаж в метрах

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

  • Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
  • Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
  • Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к "Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99".

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Читайте также:  Nikon coolpix s8100 характеристика

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Легко понять, почему высота 17-этажного дома в метрах в разных источниках приводится в диапазоне от 45 до 55 м, но сложно дать однозначный ответ, если речь идет не о возвышающейся над окрестным пространством башне конкретного строения. Точная высота этажа – важный, но не единственный параметр, необходимый, чтобы указать, какова в метрах величина здания ввысь, потому что в разных проектах были предусмотрены подвалы и чердаки, фундамент, строительные материалы. В эпоху государственной стандартизации существовали серии, рассчитанные на типовые стройматериалы, и ответить было проще.

От чего зависит высота этажа

Точная высота 17-ти этажного дома в метрах определяется не только этажностью. Иначе, зная, какова высота потолков в спроектированных квартирах, можно было бы совершенно беспроблемно ответить на заданный вопрос:

  • в домах, где потолок имеет высоту не менее 2 м 30 см, путем простого умножения получается около 40 метров;
  • при удалении потолка от пола на 2 м 50 см, по стандарту для многоэтажек в обычных районах – 42,5 м;
  • в особых климатических условиях, где потолок находится на высоте 2,7 м, – 44 с лишним.

Можно было бы сослаться и на сталинку, в которой изначально проектировались потолки не менее 3 м, однако в те времена еще не строили семнадцатиэтажные жилые дома.

Поэтому ожидаемой цифры 51 метр в таких примитивных подсчетах не увидеть.

Нюансы СНиП

СНиП указывает, как возможные варианты, потолки высотой от 2,3 до 2,7 м. Однако для корректного подсчета в метрах необходимо знать толщину перекрытия между этажами. Она зависит от используемых стройматериалов (типовых панелей или кирпича, потолочной и напольной отделки).

Стандартизация позволяла считать относительно точно этаж по высоте. Она составляла три метра, потому что лестничные пролеты по параметрам равнялись именно такой цифре. При соблюдении стандарта их длина прекрасно вписывалась по месту предназначения.

Читайте также:  Санитары подземелий как стрелять в голову

В настоящее время, когда о госстандарте немного подзабыли и дома стали строить по индивидуальным проектам, даже приблизительно определить, какая высота 17 этажей, не зная подробностей, невозможно. Потому что только высота первого этажа может составлять от 2,7 до 3,15 м, а планировка – предполагать помещения для магазинов, бельэтажи и мансарды, зимние сады и декоративные купола.

Примерное описание 17-этажек

В конце 70-х годов в Москве и Московской области началось строительство домов, высота которых составляла 17 этажей. Серия П-44 на тот момент считалась в стране уникальной и не имевшей аналогов. Строительство 17-ти этажей было новаторством и производилось по спецпроекту.

Специальные новые панели из трех слоев с замковым соединением давали высокую надежность и высокую востребованность серии.

Несмотря на то, что дом был панельный, он обладал бесспорными преимуществами перед другими постройками такого типа в Москве – планировкой, местом для консьержки, перекрытиями из железных плит, толщиной в 14 см. Стоит отметить следующее:

  1. Средняя высота потолка составляла 2,64 м, и если прибавить толщину перекрытия, то можно было бы выйти на условные 3 м. Однако в П-44 проектировщики предусмотрели еще и чердак, и технический этаж, дислоцированный над верхним, предназначенным для жилья. Позднее серия была переработана и дополнена, появились П-44М и П-44Т. Они до сих пор не внесены в списки предназначенных для сноса в отличие от некоторых других КПД. Тем не менее именно за период, пока продолжалось строительство КПД, удалось разработать архитектурно-конструктивные решения, у которых в стране до сих пор не было аналогов, принципы изготовления типовых строительных материалов.
  2. Москва стала полигоном для испытания новых грандиозных проектов, потому что именно здесь был институт, занимавшийся их разработкой, и домостроительный комбинат для изготовления необходимых стройматериалов. Кварталы, позднее построенные в других городах, называли московскими, потому что именно здесь были заложены краеугольные камни для отечественного многоэтажного массового строительства.
  3. П-44Т – неоднократно модернизированный вариант многоэтажной застройки, не исключенный из используемых проектов до нынешнего времени. Здесь высота семнадцатиэтажного дома превышает привычные представления, сложившиеся в начале строительной эпопеи, поскольку потолок возводили от 2,74 до 2,75 м. Дом этой серии точно не кирпичный, хотя и производит впечатление кирпичного благодаря декоративной облицовке. Но и здесь, чтобы сказать, сколько метров в высоту 17-этажный дом, нужно учитывать наличие подвала, толщину перекрытий и наличие чердака. Чтобы дать точный ответ о высоте этого панельного модернизированного дома, необходимо смотреть индивидуальные параметры. Например, тип кровли может быть плоскоскатным или скатным из особой черепицы. Высота междуэтажного перекрытия и здесь составляет 14 см, что в перерасчете на количество этажей дает не один метр.

Серия П-3, созданная проектировщиками для создания жилой зоны в конце 70-х, напоминает П-44. Их часто путают при реализации квартир и перепланировке. Кровля в ней плоская, рулонная, междуэтажные перекрытия – те же 14 см. Но в П-3, как и в более улучшенной П-3М, есть технический чердак и подвал, так называемое техническое подполье. Но какова точная, в метрах, высота семнадцатиэтажки, не указывает даже Моспроект, который является ее автором.

Читайте также:  Райффайзенбанк волгоград личный кабинет

Что учитывать при подсчетах высоты

Прежде всего нужно учитывать, к какому проекту относится строение. Все они разрабатывались с учетом применения типовых строительных материалов, изготовленных неподалеку. Это значительно уменьшило расходы на планировку.

Поскольку проекты немного напоминают друг друга, для получения точных данных, сколько метров высота в конкретном здании, можно обратиться в городское архитектурное управление, где найдутся все необходимые данные.

Многое может зависеть от того, что именно устанавливали в 17-этажный дом в качестве технического оснащения.

Если же устроит ответ приблизительный, то размеры 17-ти этажного дома – типового, многоквартирного в каждой секции составляют 51 м.

Высота от пола до потолка – 2,8 метра, нулевая отметка – в 0,9 м от уровня грунта, чердак – чуть более 2 метров, плюс междуэтажные перекрытия. Плоскоскатная крыша с уклоном в 1 % не играет существенной роли в определении нужного параметра. В новостройках высота зависит от особенностей проекта.

Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой

Цена: 195 000 000 ₽ 2.6 Многоэтажная жилая застройка

  • Расчет выполнен для жилого дома из крупноразмерных конструкций (панелей).
  • В расчете не учтены работы по прокладке наружных сетей, и монтажу технологического оборудования.
  • В расчете учтены цены конструкций на III квартал 2018 года.
  • Рекомендуемая общая площадь здания – 8000 кв.м.
  • Рекомендуемая продаваемая площадь здания – 6500 кв.м.
  • Рекомендуемая территория под строительство – 4000 кв м.
  • Рекомендуемая этажность здания – 17 надземных этажей и 1 подземный.

17-ти этажный односекционный дом с подземной парковкой

Расчет строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:

  1. Выполнение ПСД (проектно сметной документации) – 2’500’000 руб.
  2. Выполнение инженерно геологических изысканий – 300’000 руб.
  3. Получение технических условий – 200’000 руб.
  4. Получение разрешения на строительство – 300’000 руб.
  5. Выполнение СМР из расчета 24000 руб. на 1 кв. м. общих площадей.
    • В расчете учтены все строительные работы, включая монтаж внутренних коммуникаций и самоотделку квартир.
    • Сдача дома в эксплуатацию – 500’000 руб.
    • Оформление объекта и участка в собственность – 200’000 руб.

    Общая стоимость строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:

    2500000 + 300000 + 200000 + 300000 + (24000 х 8000) +500000 + 200000 = 195’000’000 руб.

    Себестоимость одного квадратного метра = 34’000 руб.

    • Срок производства ПСД – 3 месяца.
    • Срок проведения экспертизы проекта – 1 месяц.
    • Срок получения технических условий – 1 месяц.
    • Срок получения разрешения на строительство – 1 месяц.
    • Срок выполнения СМР – 9 месяцев.
    • Срок сдачи объекта – 2 месяца.
    • Срок оформления выписки из реестра о собственности – 1 месяц.

    Общий срок строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома – 18 месяцев.

    * фото на картинке просто для примера — заказывайте свой вариант — все зависит от Вас и Вашего воображения!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector